Renoverings och ombyggnadsregler för Brf Mälarvik antagna 2020-03-20
Det ligger i allas intresse att fastigheten och lägenheterna håller en hög standard och är väl underhållna. Föreningen vill därför underlätta för medlemmar som planerar att underhålla, renovera eller förbättra sina bostäder. Samtidigt kan alla arbeten, stora som små, medföra störningar för grannar eller påverka fastigheten. Därför är det viktigt att du i god tid informerar berörda grannar och tar hänsyn till hur arbetet kan påverka omgivningen. För att skapa tydliga förutsättningar för både medlemmar och föreningen samt säkerställa att arbeten utförs på ett säkert och hänsynsfullt sätt har dessa regler tagits fram. Det är varje medlems ansvar att känna till och följa dem.
Kontakta gärna styrelsen så tidigt som möjligt när du börjar planera ett arbete i din lägenhet. Styrelsen kan ge information, råd och vägledning som underlättar både för dig, dina grannar och föreningen.
Enligt Bostadsrättslagen och våra stadgar krävs alltid styrelsens tillstånd för att göra väsentliga förändringar i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du ska göra väsentliga förändringar. Alla överenskommelser med styrelsen ska vara skriftliga och undertecknade för att vara giltiga.
Enligt dessa regler måste du också ha styrelsens tillstånd för alla andra arbeten som inte bara är att betrakta som mindre förändringar.
Mindre förändringar får du göra i lägenheten utan att du behöver styrelsens tillstånd. Du får t.ex. lägga nytt golv, sätta upp nya skåp, måla om eller byta ut vitvarorna i köket.
Om du är osäker så kontakta styrelsen och diskutera dina planer.
Vad är väsentlig förändringar? I bostadsrättslagens 7 kap, 7§, första stycket definieras vad som menas med väsentliga förändringar. Nedan ser du vad som omfattas:
- Ingrepp i en bärande konstruktion, t.ex en bärande vägg. Detta gäller även om du fått bygglov för ändringen.
- Ändringar i befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten. Med detta avses bland annat installation eller förflyttning av våtutrymme, kök eller toalett. Det gäller också om du på något sätt vill ändra värmen genom t.ex. att byta termostat eller byta, ta bort, sätta upp ny radiator eller röranslutning till radiatorerna. Ändringar av elledningar inom din lägenhet omfattas inte av någon generell tillståndsplikt, såvida det inte handlar om sådana ledningar som föreningen ansvarar för, dvs. ledningar som föreningen försett lägenheten med och som tjänar flera än en lägenhet.
- Omdragning och förändring av ventilationskanaler. Detta för att sådana ingrepp orsakar obalans i övriga lägenheters ventilation.
- Annan väsentlig förändring av lägenheten. T.ex. förändrad planlösning som kan innebära att en lägenhets karaktärsdrag förändras. Detta gäller också om en ändrad planlösning kan innebära att omkringliggande lägenheter blir störda av ljud pga. att rummens funktioner förändras. Samtliga väsentliga förändringar är sådana som kan påverka fastigheten utanför din lägenhet och det är därför som du måste söka styrelsens tillstånd.
Det viktigaste skälet till att begära tillstånd och ha en dialog med styrelsen är att undvika problem för dig själv, för dina grannar och för vår gemensamma fastighet.
Styrelsen kan inte vägra att medge tillstånd till någon av ovanstående åtgärder om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Men skulle det vara så att medlemmen gör väsentliga förändringar utan att ha medgivande från föreningen så kan styrelsen ålägga medlemmen att återställa lägenheten till ursprungligt skick.
Att söka tillstånd för en ombyggnation: Medlemmen måste innan påbörjad ombyggnation lämna in en skriftlig ansökan till styrelsen. Kom ihåg att du inte får påbörja den planerade ombyggnationen förrän styrelsen har fattat ett beslut på din anmälan. Detta beslut kan ta upp till två månader.
Alla överenskommelser med styrelsen ska vara skriftliga och undertecknade för att vara giltiga.
Medlemmens skriftliga anmälan skall innefatta följande:
- Skriftlig beskrivning av arbetet
- Kopia på godkänd bygganmälan om sådan måste göras
- Kopia på eventuella andra myndighetstillstånd
- Tidsplan
- Uppgift om vilken entreprenör som skall användas
- Utförlig ritning och förklaring av de planerade arbetena. Ritningen är särskilt viktigt och behöver vara av professionellt utförande om det t ex gäller förändring av ventilation, rör eller avlopp, värmesystem, elstam eller ändring i bärande vägg.
Om du vill ändra rumsfunktionerna behöver du också beskriva planerad ljudisolering om ändringen kan medföra olägenheter i det avseendet.
Särskilda ombyggnads och renoveringsregler för Brf Mälarvik
Följande punkter behöver du som medlem känna till:
- Hela ansvaret för ombyggnationen eller renoveringen ligger på medlemmen
- Informera alltid styrelsen i god tid inför eventuell renovering av kök eller badrum eftersom det kan innebära att du påverkar tätskiktet
- Golvvärme måste vara elansluten, ej vattenburen
- Fastigheten är utrustad med självdragsventilation. Det är därför inte tillåtet att ansluta köksfläktar eller andra mekaniska fläktar till ventilationssystemet. Vid installation av spiskåpa ska endast kolfilterfläkt användas
- Installation av extra radiatorer får endast ske med radiatorer och termostater som är anpassade för fastighetens värmesystem. Utrustning som inte är kompatibel kan försämra värmebalansen i fastigheten och påverka värmeekonomin negativt
För att säkerställa att gällande byggnormer, branschregler och försäkringskrav följs ska tillståndspliktiga arbeten, exempelvis rörarbeten och installation av tätskikt, kontrolleras löpande i samråd med styrelsen samt föreningens auktoriserade besiktningsman och rörmokare.När arbetet är slutfört ska en slutbesiktning genomföras. Styrelsen ska kallas till besiktningen och ges möjlighet att närvara. Om stammar eller andra gemensamma installationer friläggs ska styrelsen omgående informeras så att dessa kan besiktigas. Detta kan möjliggöra förebyggande underhåll, reparation eller utbyte och därmed minska risken för framtida skador och kostnader. Styrelsen har rätt till insyn i tillståndspliktiga arbeten och kan vid behov begära ytterligare kontroller eller besiktningar under arbetets gång. Samtliga kostnader för besiktningar bekostas av medlemmen. Föreningen rekommenderar att du anlitar den auktoriserade besiktningsfirman Badrumsbesiktningar AB, som föreningen har avtal med. Kontakt: sajad@badrumsbesiktningar.se.
Avstängning av vatten eller el. Avstängning av vatten får inte göras av den enskilde medlemmen utan endast av husets ansvarige rörmokare Jalle. Avstängning eller proppbyte i elcentralen el kan göras av någon i styrelsen. Kontakta styrelsen i god tid med information om vilken lägenhet det gäller. Vattenavstängning måste meddelas samtliga i huset genom anslag i båda portarna (det vill säga både på Karlsviksgatan och Norr Mälarstrand) och medlemsmail senast 2 arbetsdagar före avstängning. Vid avstängning av vatten är det den enskilde medlemmen som står för denna kostnad.
Skydda trapphus och hiss från skador, slitage och åverkan. Det är viktigt att du ser till att inte du eller dina hantverkare orsakar skador i port, trapphus eller hiss. Se till att golv och mattor är skyddade med lämplig skyddspapp. Om ni använder hissen måste väggar, speglar och golv skyddas. Om ni orsakar skador, se till att anmäla till styrelsen så vi vet vem som orsakat dom och så att vi kan komma överens om hur dom bäst åtgärdas. Se till att påtala skador etc för din entreprenör.
Ställ inte material i port eller trapphus. Vitvaror, byggmaterial och rivningsmaterial får inte lagras i trapphus eller port annat än som mellanlagring medan godset bärs upp eller ner.
Städa utanför din lägenhet. Under en ombyggnation blir det mycket byggdamm även utanför din lägenhet. Visa hänsyn till grannarna genom att dagligen hålla rent i trapphuset. Under alla arbeten skall trappor, hiss och entréplan med mattor, marmor, lampor och glasytor skyddas. Om trapphuset lämnas smutsigt eller dammigt som följd av medlems ombyggnadsprojekt kan styrelsen anlita en städfirma och fakturera den ansvarige medlemmen. Detta gäller också för målnings- och andra skador.
Byggnadsmaterial får inte slängas i soporna. Du eller dina hantverkare får inte spola ner betong, fix eller målarfärg i avloppet. Använd t ex Big Bag eller liknande för byggavfall. Kom ihåg att sådana bigbags ska transporteras bort omgående och får inte bli stående på gatan.
Anlita endast auktoriserade hantverkare med fullgod ansvarsförsäkring. Den anlitade hantverkaren ska vara godkänd av branschorganisation och samtliga ombyggnationer skall följa gällande byggnormer och lagar. Tillse att hantverkare som utför arbete på rör och tätskikt är certifierade enligt “Säker Vatten”. Säkerställ att hantverkaren har ansvarsförsäkring. Kolla gärna referenser. Titta till arbetet ofta.
Behöver du göra en bygganmälan? Mer information om när du behöver göra en bygganmälan, hur man gör samt vad det kostar kan du få information om på Stadsbyggnadskontoret.
Tänk på att ta hänsyn till dina grannar när du renoverar. Porten får inte ställas upp utan aktiv uppsikt. Om båda dörrhalvorna ställs upp måste den fasta halvan låsas ordentligt både uppe och nere efteråt.
Bullerstörande arbeten. Bullerstörande arbeten får endast ske efter klockan 8.00 på vardagar och efter klockan 9.30 på helgdagar och skall avslutas senast 18.00.
Vid akuta situationer är det viktigt med snabba och korrekta insatser! Vi har samlat viktiga punkter på nästa sida. Printa och lämna ett ex av det bladet till din hantverkare och sätt upp ett på insidan av ytterdörren när du har hantverkare hemma. Ha gärna med dig själv ett så att du vet vad som ska göras om hantverkaren istället kontaktar dig först i en akut situation.
Vid akuta situationer:
Brand eller olycksfall:
Ring 112. Meddela adress: Norr Mälarstrand 86 eller Karlsviksgatan 1. Vi har Blåljuskod och hjärtstartare finns på plan 2 i båda husen.
Vattenläckage som kräver omedelbar vattenavstängning:
Vattenavstängning sitter i källaren, näst sista källarförrådet vid cykelförvaringen.
Drag handtaget lite utåt och vrid av kranen.
Öppna vattenkranar i gemensamma toaletten och pentryt på 1:a källarvåningen och i egna lägenheten.
Vattnet slutar att läcka först när trycket i systemet sjunkit.
Meddela vår Rörmokare Jalle Johansson OMEDELBART! Tel 070-247 88 12. Detta är mycket viktigt.
Jalle måste stänga av cirkulationspumpen till varmvattensystemet. Om det inte görs uppstår permanenta skador på cirkulationspumpen som kan bli kostsamma att åtgärda och som kommer att belasta den som orsakat skadan.
Under inga omständigheter får vattnet stängas av av enskild medlem, ens kortvarigt, i annat än nödsituation.
Om du inte når Jalle kontakta styrelsen
Vid elavbrott orsakat av kortslutning eller annat fel:
Kontakta någon i styrelsen för proppbyte
Om du inte når någon och i andra akuta fall kontakta:
Teknikförvaltning på deras nummer 08 – 81 81 64 (bemannat dygnet runt)
